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传今日头条母公司将90亿收购中坤广场 产权问题成转让关键—养生网中医养生养生保健食疗养生养生之道最好的养生网站提供生活小常识100个养生小窍门

时间:2021-10-13 来源:儿童养生网 点击:686次


  多年经营不善的北京大钟寺中坤广场,近日传来已有潜在收购方的好消息。2月15日,业传出消息称,今日母公司——北京字节跳动技有限公司(简称“字节跳动”)将通过第三方公司完成对中坤广场的收购,用作办公物业,价格为90亿元。至于收购是否属实及进展情况,至今未获字节跳动方正面回复。

  《中国经营报》记者了解到,项收购由海淀区国资委在其中牵线搭桥,目正在进展中。业内人士表示,中坤广场在早期建设时因资金紧张曾将项目部分产权公开销售,产权较为分散,这是项目转让要解决的关键问题。

  据记者了解,实际上,自去年12月份开始,中坤就已开始着手与业主进行产权回购,至今仍有至少一半的小业主未签订回购协议。

  位于北京地铁大钟寺站附近的中坤广场,所处位置寸土寸金。该项目位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点,南望西直门,北邻三环路,西北接壤中关村,东北毗邻亚奥商圈,其总建筑面积43万平方米,占地面积14万平方米,主题商业区域建筑面积约21万平方米,总投资超过30亿元。

腹痛型癫痫病用什么药  记者近日走访看到,中坤广场共有A至E座5栋建筑,其中,A座为中鼎大厦,低层有零散的几服饰商铺和培训类机构,以及北京中鼎物业管理中心的办公楼。C座一层有赛百味、上岛咖啡、7-11便利店等餐饮商铺,其余楼层分布着几中小学培训机构,整体空置率较高。D座低层永和大王、家乐福等,人流量并不算多。

  B座和E座空置率较高,据两位在附近居住近二十年的居民反映,B座甚至已经空置了三四年,“之前B座里是一些家居类商铺,但是卖的商品都比较高档,后来大概2014年左右吧,这里就关门了,一直空到现在。”实际上,在中坤广场周围即是蓝景丽家家居及建材商城。“虽然2013年、2014年时商场说要改成写字楼,但是一直也没见有啥动静。”

  在广场内,记者看到因为人流量稀少,部分电梯早已停运落灰。至于为何占据如此优越位置却冷冷清清,则需要2004年项目开始动工时说起。据了解,该项目由北京中坤投资集团有限公司(以下简称“中坤集团”)旗下北京中坤长业房地产开发有限公司(以下简称“中坤长业”)开发,于2004年底开工,2007年完成主体工婴儿癫痫病发作前的症状程并宣布营业,是中坤集团实控人黄怒波在商业地产上的大手笔尝试,也是当时唯一有地铁通过的大型商业项目。

  业内人士透露,当时由于中坤集团资金紧张,开发商中坤长业对项目部分产权进行出售,中坤集团旗下大钟寺商业有限公司(以下简称“大钟寺商业”)同时对出售的商铺进行回租。

  据《北京商报》报道,当时中坤集团方面购买者每年获得不低于8%的租金回报,并做出了连带保证。许多业主在2007~2008年间,以每平方米4万~5万元的价格购买了尚在建设中的商铺。直至2013年,商铺业主都拿到了应回报,但从2014年开始,中坤方面不再兑现给予租金回报。记者针对租金回报问题向中坤方面求证,但未获得企业正面回复。

  因公司资金问题而导致的产权上过于分散,也为中坤广场在后续运营管理上埋下了祸根。比如在商铺租金问题上,小业主与中坤方面难以达成一致。此前,媒体方面曾多次报道中坤广场小业主维权事件,业主和中坤集团方面租金和产权矛盾一直难以协调,导致品牌在入驻时顾虑较多。实际上,从2018年初开始,位于大钟寺中坤广武汉癫痫病公立医院场E座的肯德基、吉野家等底商纷纷撤走。中坤与业主的纠纷不断,品牌在合同到期之后也撤出,2018年11月、12月中坤广场多家店面关停。

  2013年下半年,中坤集团欲将中坤广场变更为写字楼,遭到小业主集体抵制。双方僵持之下,写字楼改造最终未能进行下去。

  记者实地走访了解到,中坤集团方面从去年12月时,就开始着手对1000多户小业主所拥有的产权进行回购。“现在签的有五六百户吧,大概有一半没签。”一位负责业主回购事务的工作人员向记者表示。当问及回购价格是商定的,他表示,“全部都按原价购回。”据了解,已签协议的业主多是在2014年购买的,价格在每平方米15万元左右,而早期购买的业主则不同意签。“按原价回购这是公司的决定。”

  实际上,在此次字节跳动被传出欲收购中坤广场之前,方恒时尚中心也在这家互联网企业的考虑之列。据了解,方恒时尚中心与中坤广场仅一条北三环西路之隔,位置优越性与中坤广场相当。此项目是北京方恒置业股份有限旗下的一家购物中心,2016年建成,早期规划为购物小孩子抽搐翻白眼发热中心,建成后一直未营业。2018年7月有媒体报道,该中心已由原本的购物中心改成写字楼,并进行整体售卖。高德地图上显示目前方恒时尚中心正在建设中。

  有业内人士向记者透露,今年初经海淀区政府从中牵线搭桥,字节跳动给方恒时尚中心的报价是20亿元,折合7万多元/平方米。而如果按照90亿元的收购价格计算,中坤广场每平方米的价格仅为2.09万元。但部分业内机构测算的价格为4万多元/平方米,还括债务、产权面积之类的要统一口径计算。

  “如果比较两者价格的话,会中坤广场的估值相当低。这与其多年经营不善有关,但中坤广场最主要的问题在产权上。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想告诉记者,“因为很难从小业主手里回购之前散售出去的产权,这是非常麻烦的。”

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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